Négociation et rédaction de baux commerciaux - Gestion des litiges
Avocat expert en rédaction et négociation de baux commerciaux. Protection des bailleurs et locataires, audit des clauses, sécurisation juridique & gestion des litiges.
Le bail commercial : un actif stratégique, pas une formalité.
Rigueur académique, pragmatisme économique. Parce qu'un mauvais bail est un boulet financier, j'interviens avec la méthode de l'enseignant (Paris-Dauphine) et la stratégie de l'avocat. Mon objectif : aligner la rigidité du statut 3/6/9 avec la valeur réelle de votre emplacement commercial.
Voici quelques uns de mes articles académiques sur les baux commerciaux :
- Locaux inutilisables ? La Cour de cassation autorise l’arrêt immédiat des loyers, sans mise en demeure préalable. Par Guillaume Leclerc, Avocat.
- Charges du bail commercial : 7 conseils pratiques pour sécuriser votre contrat. Par Guillaume Leclerc, Avocat.
- Travaux et bail commercial : les conseils pour négocier, rédiger et gérer efficacement. Par Guillaume Leclerc, Avocat.
- Résiliation du bail commercial : conseils pour une sortie sereine et stratégique. Par Guillaume Leclerc, Avocat.
- Rompre un bail commercial sans indemnité : les cas où le bailleur peut agir sans faute. Par Guillaume Leclerc, Avocat.
Ma méthode pour sécuriser votre local ou votre rendement locatif :
- L'Audit Stratégique : Analyse de la destination des lieux, de la répartition des charges (Art. 606) et des risques de requalification.
- La Négociation Financière : Je ne négocie pas que le loyer. Je travaille sur les franchises, le dépôt de garantie, et l'indexation (ILAT/ICC) pour éviter l'érosion de la rentabilité.
- La Rédaction "Sur-mesure" : Finis les baux-types. Je rédige des clauses spécifiques (travaux, sous-location, cession) adaptées à votre activité réelle.
- La Gestion du cycle de vie : Je vous accompagne sur les moments clés : le renouvellement (plafonnement/déplafonnement), le congé et l'indemnité d'éviction.
Ne restez pas dans l'incertitude. Accédez directement à l'agenda du cabinet pour fixer une consultation (par visio-conférence) adaptée à vos disponibilités.
- Rédaction de Bail Commercial (3/6/9) : Élaboration d'un contrat robuste protégeant les intérêts du bailleur ou du locataire, incluant la négociation des charges et travaux.
- Budget : Forfaits à partir de 750€ HT.
- Renouvellement et Loyer : Gestion de la procédure de renouvellement, demande de déplafonnement du loyer ou fixation de l'indemnité d'éviction.
- Budget : Sur devis selon complexité.
- Cession de Droit au Bail : Rédaction de l'acte de cession isolé ou dans le cadre d'une cession de fonds, avec purge du droit de préemption.
- Budget : À partir de 900€ HT.
- Résiliation et Contentieux : Gestion des impayés, commandement de payer visant la clause résolutoire et procédure d'expulsion